Le dispositif Pinel + est une des solutions les plus simples et éco-responsable proposées aux investisseurs. L'un des points forts du dispositif réside dans la possibilité d'accroître son patrimoine immobilier en bénéficiant de réductions d'impôts.
Quels sont les avantages de la loi Pinel?
Les avantages que présente la loi Pinel+ :
- Une fiscalité attractive
- La possibilité de louer aux ascendants/descendants
- Un zonage favorable aux investisseurs
- Une facilité de mise en location
- La qualité et la sérénité de l’immobilier neuf
- La constitution d’un patrimoine de qualité
- La création d’un complément de revenus en prévision de la retraite
Découvrons en détail chacun des avantages de la loi Pinel+. Si tu es prêt à investir, nous sommes à ta disposition pour t'accompagner dans ton projet d’achat immobilier.
Une réduction d’impôt attractive en Loi Pinel +
Le taux de réduction d’impôt Pinel+ varie selon la durée de l'engagement de location. Concernant les appartements neufs acquis en France métropolitaine et loués selon les conditions requises par la loi Pinel+, l’avantage fiscal atteint :
- 12 % du prix de revient pour une durée d'engagement de 6 ans
- 18 % du prix de revient pour une durée d'engagement de 9 ans
- 21 % du prix de revient pour une durée d'engagement de 12 ans
https://fillenance.systeme.io/2b530874Les logements neufs éligibles sont les plus performants sur le plan environnemental, énergétique et répondant à certains critères de qualité, ainsi que ceux situés dans les zones prioritaires de la ville.
La réduction d’impôt Pinel entre dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 € par an).
Toutefois, le dispositif Pinel autorise le déficit foncier (charges supérieures aux revenus locatifs). Les investisseurs en Loi Pinel peuvent ainsi afficher un déficit foncier les premières années, si les conditions sont réunies. C’est un autre avantage de la loi Pinel : cela permet d'accroître la réduction d'impôt, sans entrer dans le plafonnement des niches fiscales.
Pas d'inquiétude si la fiscalité te paraît bien trop compliquée nous avons des solutions pour toi:
- Nous pouvons faire un bilan complet de ta situation et t'expliquer l'impact que l'investissement aura sur ton patrimoine et ta fiscalité ainsi que sa pertinence dans ton cas. Contacte moi sur fille.nance@gmail.com
- Nous pouvons également te former afin que le monde de la fiscalité devienne ton terrain de jeu favori!
La possibilité de louer aux ascendants/descendants
Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière, la loi Pinel offre la possibilité de louer le logement acquis à un membre de votre famille. Il peut s’agir d’une personne ascendante (parent, grand-parent…) ou descendante directe de votre famille (enfant, petit-enfant...).
Cependant, plusieurs conditions sont à respecter pour en bénéficier. Premièrement, il doit répondre aux mêmes conditions d’éligibilité qu’un locataire ordinaire en Loi Pinel+. Ensuite, il ne doit pas être rattaché à votre foyer fiscal. Enfin, il ne peut percevoir aucune aide au logement attribuée par la Caisse d’allocations familiales (APL,ect).
Un zonage Pinel favorable aux investisseurs
Le nouveau zonage établi pour les programmes éligibles à la loi Pinel vise les zones géographiques dites « tendues ». Pour rappel, il est possible de réaliser un investissement Pinel dans les zones A bis, A et B1 du dispositif (agglomération parisienne, grandes métropoles, secteurs tendus comme le genevois français et une partie de la Côte d'Azur).
Autrement dit, le dispositif Pinel est accessible dans les zones où la demande locative est la plus forte et l’offre de logements insuffisante. Pour l’investisseur, c’est donc l’opportunité de louer facilement.
Une facilité de mise en location
En Loi Pinel, le plafonnement des loyers en garantit un compétitif et donc attractif auprès des locataires. Là encore, c’est la perspective pour l’investisseur d’une location rapide et sans souci.
L’immobilier neuf: qualité et sérénité
Pour bénéficier du dispositif Pinel+, tu peux investir dans un bien neuf situé dans une commune éligible. Un achat qui est gage de sécurité, en raison des nombreux atouts du neuf :
- Une consommation énergétique maîtrisée, grâce à une construction conçue dans le respect de la réglementation thermique RT2012 et du label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Les matériaux utilisés et la disposition favorisent une meilleure isolation et une plus grande luminosité, permettant ainsi de diminuer les besoins en énergie. Les équipements, comme le chauffage ou la climatisation, sont également moins énergivores. Cela garantit une consommation nettement inférieure à celle que l'on retrouve dans l'immobilier ancien.
- Une assurance construction valable 10 ans. Cette assurance, également connue sous le nom de garantie décennale, apporte à l’acquéreur la certitude que, pendant une période de 10 ans à compter de la réception des travaux, l’ensemble des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui le rendent impropre à son utilisation seront garantis.
Un investissement plus responsable
- Les biens proposés par le dispositif Pinel + sont plus respecteux de l'environnement et répondent aux nouvelles normes environnementales.
- La consommation des locataires en énergie est réduite ainsi que leurs émissions de CO2.
- Les promoteurs innovent dans leurs projets en proposant par exemple des bâtiments à énergie positive ainsi que des matériaux plus respectueux de l'environnement.
Avec Fillenance tu n'es pas seul(e)!
Tu te dis sûrement que celà peut être une bonne solution pour toi car tu crois dans la pierre, l'impact environnemental est important pour toi et quitte à joindre l'utile à l'agréable autant bénéficier d'une réduction d'impôt!
Par contre tu ne sais pas du tout par où commencer... Est-ce que tu peux financer un tel projet? Est-ce que c'est vraiment LA solution adaptée dans ta situation à toi? Et choisir le bien en totale autonomie est impossible pour toi.
Ce que je te propose est tout d'abord de faire un point sur ta situation car chaque personne est unique. A l'issue de notre bilan, si le Pinel + est adapté, nous t'accompagnerons de A à Z dans ton projet!
Pour cela, rien de plus simple prends rendez-vous tout de suite et réalisons ensemble tes projets!
