Qu'est ce qu'une SCPI?

SCPI est l’acronyme de « Société civile de placement immobilier », on l’appelle également « Pierre
papier » car par ce biais on peut être propriétaire de la « Pierre » (de l’immobilier), en détenant un
simple bout de « Papier » (une part société).

Le principe est le suivant :
Vous acheter des parts d’une société qui détient des biens immobiliers, vous serez donc associé de
cette société et à ce titre vous percevrez une quotepart des loyers perçus par la société.

Les avantages des SCPI

1 L’accessibilité
L’immobilier d’entreprise est plus rémunérateur que l'immobilier résidentiel (c'est à dire loué à des particuliers). L’achat d’immeuble de bureau est cependant une alternative qui n’est pas à la portée de tout à chacun. En effet, cela demande des financements beaucoup plus importants.

Les parts de SCPI vous permettent d’investir dans ce milieu pour un montant abordable. Certaines SCPI vous permettent d'investir dans leur société pour une centaine d'euros. Pour des investissements plus importants sachez qu'il est possible de les financer par le biais d'un prêt immobilier.

2 La gestion du risque
En investissant dans une SCPI vous diluez le risque. En effet, vous investissez dans une société qui possède beaucoup de bien immobilier. De ce fait si un bien n'est pas loué un certain temps le reste du parc immobilier compense ce manque à gagné.

Vous bénéfices également d'un avantage non négligeable: Vous n'avez rien à gérer! Syndicat de copropriété, gestion des locataires, choix et recherche de biens, la société gère tout.

3 La rentabilité
La SCPI permet de percevoir un revenu trimestriel bien plus élevé à un fonds euros ou obligataire classique
sans être confronté à une volatilité aussi forte que sur le marché des actions.

FAQ sur le rendement:

Est-ce rentable d’investir dans une SCPI ?
En 2021, les SCPI ont fourni un rendement de 4.49% en moyenne.

Quand sont versés les revenus des SCPI ?
Les revenus sont généralement versés trimestriellement.

Quelle est la durée de détention d’une SCPI classique ?
La moyenne de détention des parts de SCPI est de 20 ans.

Les inconvénients des SCPI

La durée de placement
Tout comme l’immobilier en direct (celui que vous achetez directement comme votre résidence
principale) c’est un placement à long terme. Vous devez partir dans une optique d’investissement d'au moins 10 ans.

La liquidité
Vous ne vendrez pas vos parts de SCPI avec la même facilité que vous vendrez vos actions ! En effet,
même si les délais sont plus rapides que la vente d’un immeuble il faut prévoir plusieurs semaines
pour que la vente de part soit effective.

Les 2 types principales de SCPI

Les SCPI de rendement
Elles ont pour objectif de générer un rendement le plus élevé possible et de manière régulière!

Les SCPI fiscales

Elles se composent principalement de biens immobiliers éligibles aux dispositifs de défiscalisation en
vigueur (Pinel, Malraux,ect). L’objectif ici est de pouvoir défiscaliser en se créant un capital et des
revenus complémentaires.

Les SCPI et la fiscalité

Comme tous les revenus, ceux issus de vos parts de SCPI sont fiscalisés!
Vous devrez déclarer :

• Les loyers perçus par le biais des SCPI dans les revenus fonciers.
• Si vous revendez vos parts de SCPI et bénéficiez d’une plus-value vous serez imposé à
  hauteur de 30%. Cependant il existe un abattement pour durée de détention. Cela veut dire
  que plus vous gardez vos parts longtemps moins vous payerez d’impôts. L’exonération est
  totale au bout de 30 ans.

Cet article a été rédigé avec la participation de "La maison de l'épargne".